Články autora
Od roku 2014 měli spoluvlastníci v případě záměru prodeje svého podílu jednu jistotu. Nemuseli svůj podíl na společné věci nabízet ostatním spoluvlastníkům, kteří tak dostali možnost využít předkupní právo. Což bylo někdy složité a zdlouhavé. Klidné časy však končí. V roce 2018 se totiž předkupní právo vrací v plném rozsahu. Co je předkupní právo? Předkupní právo je právo oprávněné osoby...
Nejčastější dohady při prodeji domu či bytu vznikají o tom, kdo vlastně platí daň z nabytí nemovitosti. Nechce ji platit ani prodávající ani kupující. A je to logické. Kdo z nás rád a dobrovolně platí? Jenomže povinnost platit daň z nabytí nemovitosti je zřejmá a někdo ji zaplatit musí. Ale kdo? Daň z nabytí nemovitosti=daň z převodu nemovitosti Daň z nabytí nemovitosti (oficiální název daň...
Energetický štítek budovy velmi znepříjemňuje život těm z nás, kteří hodlají prodat či pronajmout svou nemovitost. Vše, co musíte vědět o průkazu energetické náročnosti budovy najdete na následujících řádcích. Povinnost mít energetický štítek budovy ukládá zákon Povinnost vzniká díky zákonu o hospodaření energií č. 406/200 Sb. a jeho novele platné od 1.7.2015. Co je tedy energetický štítek budovy? A k čemu slouží...
Jestli už máte nějakou zkušenost s prodejem nemovitosti, jsem přesvědčený o tom, že už Vám některý z makléřů nabízel k podpisu dokument nazvaný jako „Exkluzivní smlouva o zprostředkování“. Bránili jste se jeho podpisu jako většina nebo jste takovou smlouvu bez váhání podepsali? Rozhodnutí ji podepsat je totiž jedno z Vašich nejlepších životních rozhodnutí. Nevěříte mi? Tak čtěte dál. Exkluzivní smlouva o zprostředkování...
Proč se drtivá většina prodávajících rozhodne prodávat sami a vyhne se tak placení provize realitní kanceláře? Ekonomická situace nás často nutí šetřit. A to vždy, všude a všechno – peníze, čas i starosti. Skutečně si však toto všechno ušetříme, když nevyužijeme služeb realitní kanceláře?Co všechno má zahrnovat její provize? Možná si jako spousta jiných před vámi říkáte: „Prodat nemovitost bude snadné....
Kdo platí provizi? Tak zněla první otázka ve chvíli, kdy mě oslovili zakladatelé realitního portálu Realitymat.cz. Po mém prvotním překvapení, že zrovna mě osloví někdo z otázkou z realitního trhu a ještě mě považuje za odborníka na danou problematiku, jsme společně strávili příjemný čas a vznikl z toho velmi zajímavý rozhovor nabušený radami ohledně prodeje či pronájmu nemovitosti. Dovolují si část rozhovoru použít...
Řešíte převod nemovitosti a zajímá Vás, jak dlouho bude samotný převod trvat, kolik Vás to bude stát a jaké dokumenty budete potřebovat, aby nemovitost byla řádně a bez problémů převedena? V tom případě Vám pomohou tyto 4 základní body o převodu nemovitosti. Jaké jsou jednotlivé druhy převodu nemovitosti? V první řadě je důležité zdůraznit, že převod může učinit vlastník nemovitosti, případně...
Pravidla obchodu jsou jednoduchá. Prodávající věc prodává a požaduje od kupujícího předem dohodnutý finanční obnos za danou věc. Jak to ale udělat, aby obě strany byly spokojené, nehrozila ztráta věci ani peněžních prostředků a celá transakce byla bezpečná? Využijte depozitní účet. Nákup nemovitosti je z pravidla drahá sranda a do jisté míry i riskantní operace. Jak se ale ochránit, aby ani...
Už když slyšíme „věcné břemeno“, automaticky nám naskočí myšlenka, že prodej nemovitosti bude komplikovanější než v běžném případě. Kupující bude totiž v takové chvíli velmi obezřetný a nemovitost s věcným břemenem pro něj nemusí být zase až tak atraktivní. Nemusíte však zoufat. I nemovitost zatížená věcným břemenem lze prodat a to dokonce za stejných platebních podmínek jako tu bez zatížení. 😉 Co...
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Když slyšíme toto spojení, možná nás napadne, že se nás to netýká a ani nikdy týkat nebude. Každý z nás se však můžeme dostat do takové tíživé situace a často to může být chybou někoho jiného. Když už se do takové patového stavu dostaneme, jaké řešení zvolit, aby to pro nás bylo co nejméně bolestivé? Co...
Lukáš Hrdina