4 skutečnosti pro PŘEVOD NEMOVITOSTI, které musíte znát!

Převod nemovitosti

Řešíte převod nemovitosti a zajímá Vás, jak dlouho bude samotný převod trvat, kolik Vás to bude stát a jaké dokumenty budete potřebovat, aby nemovitost byla řádně a bez problémů převedena? V tom případě Vám pomohou tyto 4 základní body o převodu nemovitosti.

Jaké jsou jednotlivé druhy převodu nemovitosti?

V první řadě je důležité zdůraznit, že převod může učinit vlastník nemovitosti, případně osoba k tomuto úkonu vlastníkem zplnomocněná. Taková plná moc musí mít určité náležitosti, jinak nebude pro proces převodu uznána.

Nejčastějším druhem převodu nemovitosti je prodej/koupě nemovitosti. Základním dokumentem je v takovém případě kupní smlouva. O nutných náležitostech kupní smlouvy můžete přečíst v tomto článku.

Nemovitost můžete převést také darováním. Pro takový převod je nutná darovací smlouva. Převod darováním se řeší nejčastěji mezi rodinnými příslušníky v přímé linii (manžel/manželka, rodiče/děti atd.). V takovém případě totiž účastníci neodvádí darovací daň a převod bude stát pouze správní poplatky.

Posledním nejčastěji známým způsobem, jak získat vlastnické právo k nemovitosti je dědictví. Dobrá zpráva je, že dědická daň se taktéž neplatí, avšak je nutné počítat s odměnou notáři, který řeší všechny potřebné náležitosti s dědictvím za Vás. Tato odměna je řízena Vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 196/2001 Sb.

S jakými poplatky počítat při převodu nemovitosti?

Správu databáze všech nemovitostí na území České republiky a jejich vlastníků zajišťuje Český úřad zeměměřičský a katastrální, jehož působnost vykonávají jednotlivá katastrální pracoviště.

Nevíte, pod jaké pracoviště spadá Vaše nemovitost? Najděte si ho nyní.

Správní poplatek za každý vklad do katastru nemovitostí, bez něhož nelze provést změnu vlastníka při převodu nemovitosti, činí 1.000,- Kč.

K tomu je nutné počítat i s dalšími výdaji. Pomineme-li výdaje za advokáta, který vypracuje jednu z listin uvedených výše, vyžaduje katastr nemovitostí na každé smlouvě ověřený podpis všech účastníků. Takové ověření je zpoplatněno částkou 30 Kč za jednotlivý podpis. Při větším počtu účastníků řízení se může jednat až o několik stokorun navíc.

 

Převod nemovitosti

Jak dlouho trvá převod nemovitosti?

Katastr nemovitostí má na zpracování každého vkladu ze zákona 30 dní.

Způsobuje to zejména lhůta, během které katastr nemůže na převodu nemovitosti pracovat. Tato lhůta trvá 20 dní a v tomto období posílají úředníci všem účastníkům oznámení, že obdrželi požadavek na převod nemovitosti. Každý z účastníků tak má právo se odvolat, že s převodem nesouhlasí.

Poté již záleží na jednotlivém katastrálním pracovišti, jak rychle převod proběhne. Samozřejmě za předpokladu, že jsou splněny všechny náležitosti pro převod.

Počítejte tedy s minimální lhůtou 21 dní!

Jaké dokumenty potřebujete pro hladký převod nemovitosti?

Aby se pracovníci na katastru nemovitostí Vaším převodem nemovitosti vůbec zabývali, musíte mít kromě výše zmíněných listin také formulář s názvem Návrh na vklad a k němu příslušné přílohy.

Tyto a další formuláře najdete na této stránce.

Nejčastěji s klienty řešíme, jak udělat převod nemovitosti co nejrychleji, nejbezpečněji a také co nejlevněji. Vše totiž souvií také s tím, jaké daně budete odvádět. Je tedy velmi důležité vše dobře prokonzultovat a projednat správnou strategii. Také chcete poradit s převodem nemovitosti, jak to udělat rychle, bezpečně a hlavně levně? Tak do toho >>>

Již 8 rokem zjednodušuje lidem život při prodeji nemovitosti, aby prodali RYCHLE, BEZPEČNĚ a za co NEJVYŠŠÍ cenu. Své rady publikuje zdarma na blogu, je autorem několika eBooků, které pomáhají prodávajícím zorientovat se na realitním trhu. Je zakladatelem a autorem prvního online kurzu pro samoprodejce, kteří z osobních důvodů nechtějí pro prodej své nemovitosti využít služeb realitních kanceláří. Jako první realitní makléř v České republice poskytuje svoje rady prodávajícím formou online konzultací a pomáhá jim, aby prodali rychle, za co nejvyšší cenu a hlavně bezpečně.
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů