Skutečné prodeje z Lanškrounska a okolí
PRODEJE, KTERÉ PODLE "TABULEK" NEMĚLY VYJÍT
Žádná čísla z online kalkulačky. Skutečné nemovitosti, skutečné výsledky - a u každé příběh, proč to dopadlo jinak, než všichni čekali.
Jsem místní makléř a pracuju výhradně pro prodávající. Za roky praxe jsem pochopil jednu věc: o konečné ceně nerozhoduje průměr z tabulky ani roční období. Rozhoduje příprava, prezentace a strategie — komu, kdy a jak nemovitost nabídnete.
Nebudu vám ukazovat loga a fráze. Ukážu vám dva konkrétní případy — a nechám vás, ať si úsudek uděláte sami.
Starší „Okál“ v zimě? „Neprodejné,“ řekla by většina. Prodán za 43 dní — za plnou cenu, bez slevy.
Starší montovaný dům, Okál z 80. let, přímo v Žichlínku. Na trh šel v lednu — v období, o kterém se říká, že „není sezóna“. Většina by čekala na jaro a tlačila cenu dolů.
My jsme to udělali jinak. Vsadili jsme na prezentaci: teplo, interiér a přesný plánek — stačil vlastní 2D plánek z mobilní aplikace — který hned odfiltroval „realitní turisty“. Výsledek? Jen 6 prohlídek, samí vážní zájemci.
A když se zaseklo schvalování hypotéky kupující, obchod jsme podrželi, vyjednávali s bankou a dotáhli ho do konce. Dům se prodal za 43 dní od zveřejnění. Za plnou inzertní cenu, bez jediné koruny slevy. Majitelka dostala víc, než v co na začátku doufala.
▸ Prodáno za 43 dní ▸ Plná inzertní cena, bez slevy ▸ Jen 6 prohlídek — samí vážní zájemci ▸ Prodej v zimě, „mimo sezónu“
Dva skoro stejné byty. Levnější se půl roku neprodal. Ten dražší byl pryč za týden.
Ve stejné lokalitě se nabízely dva byty 2+1 v původním stavu. Ten větší byl levnější — a majitel ho postupně dál zlevňoval. Přesto se přes půl roku neprodal.
Ten menší jsme prodávali my. Byl dražší. Před prodejem jsme udělali analýzu trhu, připravili argumentaci hodnoty — co přesně kupující za své peníze dostává — a kompletní prezentaci: profesionální fotky, video, emoce. Inzerát šel ven v neděli.
V pondělí první reakce. Ve středu první prohlídky. Do týdne byl byt prodaný — bez slevy, za vyšší cenu než větší soused.
Rozdíl nebyl v nemovitosti. Byl v přípravě a strategii.
▸ Prodáno do týdne ▸ Dražší a menší než sousední byt ▸ Původní stav ▸ Bez slevy
Co z těchto příběhů plyne pro Váš prodej?
- Průměr vám nikdo nezaplatí. Online kalkulačka počítá průměr za lokalitu. Váš dům ale nikdy neviděla — nezná novou střechu, jižní zahradu ani vlhký sklep. Reálná cena se pozná z toho, za kolik se skutečně prodalo, ne z nabídkových cen.
- Sleva není strategie. Když se nemovitost neprodává, není to skoro nikdy cenou — je to prezentací. Zlevňování bez změny prezentace jen učí trh čekat na další slevu.
- Míň prohlídek může znamenat víc. Dobrý inzerát s přesnými podklady odfiltruje zvědavce. Nechcete davy cizích lidí v obýváku — chcete pár vážných zájemců, kteří kupují.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.
Za jak dlouho prodá Lukáš Hrdina nemovitost?
Prodej bytu 2+1 s garáží Lanškroun, ul. Zborovská
prodáno za cenu, která byla v tu dobu absolutně nejvyšší ve městě
Při prodeji své nemovitosti jsem byla rozhodnutá pro využití služeb realitního makléře, abych se nemusela o nic starat. Zbývalo jenom vybrat si toho správného. Měla jsem také obavy, aby částka z prodeje pro mě byla dostatečně uspokojivá. Tyto obavy se nejenom nepotvrdily, ale částka dokonce předčila má očekávání. S Lukášem Hrdinou byla od začátku výborná komunikace s perfektním přístupem ke klientovi. Rozhodně doporučuji jeho služby dalším klientům, protože vše proběhlo na jedničku a pro mě bez starostí a částka z prodeje byla více než uspokojivá.
Prodej domu v Úsově, okres Šumperk
prodáno za 8 dní, cena o 25% vyšší než ostatní nabídky
Chtěla bych moc poděkovat za pomoc při prodeji mého domu panu Lukáši Hrdinovi. Od začátku až do konce vše vyřídil za mě, neustále mě informoval o následujících krocích a já jsem se tak v klidu mohla připravovat na stěhování do nového.
Prodej bytu 2+1 v Lanškrouně, ul. Krátká
prodáno za 21 dní, za plnou cenu bez poskytování slevy
Musím Vám hrozně moc poděkovat za spolupráci při prodeji mého bytu. Měla jsem z toho hrůzu, abych někomu nenaletěla a na nic se nezapomnělo. Ale s Vámi byla super spolupráce, všechno jste mi pečlivě vysvětlil a když jsem to nepochopila, tak jste byl dostatečně trpělivý a vysvětlil mi to i napodruhé. Všechno byla přesně tak, jak jste mi slíbil a jak jsme se domluvili. Určitě Vás mohu doporučit dalším, kteří hodlají prodat svoji nemovitost bezpečně a bez starostí.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.
Prodej dvougeneračního rodinného domu České Libchavy
prodáno nejvyšší nabídce za cenu, která se zdála bláznivá vůči cenám v okolí
Prodej bytu 3+kk v Lanškrouně, ul. Dobrovského
prodáno za 8 dní, cena o 10% vyšší než ostatní nabídky
Pro Lukášem jsem se rozhodl, protože jsem věděl, že vše zařídí rychle, spolehlivě a jeho prezentace prodávaných nemovitostí je bezkonkurenční. Všechno se do puntíku vyplnilo, byt se prodal rychle, za dobrou cenu a já jsem byl spokojený ve všech ohledech. Rozhodně bych doporučil jeho služby dalším klientům.
Prodej bytu ve Svitavách, ul. Felberova
prodáno za 23 dní, cena o 8% vyšší než ostatní nabídky
Také bych Vám chtěla ještě i touto cestou poděkovat, protože s realitním makléřem jako jste Vy, jsem se dosud nesetkala. Mám zkušenosti s nákupem i prodejem prostřednictvím RK a musím říci, že Vy jste JEDNIČKA!!! Příjemné vystupování, skvělá spolupráce, neustálý kontakt atd. Moc děkuji.
Prodej zrekonstruovaného bytu 4+kk Lanškroun, ul. Seifertova
prodáno za pouhých 10 dní, bez poskytování jakékoliv slevy z kupní ceny
Prodej rodinného domu v Lanškrouně, Dolní Třešňovec
Pane Hrdino, touto cestou Vám chci poděkovat za váš vstřícný přístup, bezva spolupráci a neustálý kontakt. O nic jsem se nemusela starat. Všechno jste za mě vyřídil sám, bylo toho hodně, protože nemovitost byla zatížena dluhem. Jsem ráda, že jsem vás poznala jako férového muže v realitách, kterých mnoho není. Doporučuji vás všem!
Pokaždé je mým cílem prodat za co nejvyšší cenu, proto k prodeji vždy využívám nejen videoprohlídku či vlastní webovou stránku nemovitosti ale také placenou cílenou reklamu na sociálních sítích.
Například toto video díky tomu vidělo celkem 1 656 lidí
A takto aktuálně vypadá moje prezentace prodeje nemovitosti:
Rodinný dům Albrechtice u Lanškrouna
Řadový rodinný dům Lanškroun
Řadový rodinný dům Skořenice, Choceň
Vybavený kemp Iveta, Svojanov
Družstevní byt 5+1 Lanškroun
Řadový rodinný dům Praha 11 Háje
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.