Lukáš HrdinaUž když slyšíme „věcné břemeno“, automaticky nám naskočí myšlenka, že prodej nemovitosti bude komplikovanější než v běžném případě. Kupující bude totiž v takové chvíli velmi obezřetný a nemovitost s věcným břemenem pro něj nemusí být zase až tak atraktivní. Nemusíte však zoufat. I nemovitost zatížená věcným břemenem lze prodat a to dokonce za stejných platebních podmínek jako tu bez zatížení. 😉
Co je vlastně věcné břemeno?
Věcné břemeno je věcné právo k cizí věci. Znamená to, že oprávněný smí využít určitou užitnou hodnotu věci, která mu nepatří. A naopak vlastník je povinen se něčeho zdržet. Definici věcného břemena najdete zde.
V našem případě to tedy znamená, že vlastník nemovitosti souhlasí s tím, aby oprávněný využíval její část nebo dokonce celou tuto nemovitost.
Nejčastěji se pravděpodobně setkáme s věcným břemenem dožití nebo věcným břemenem užívání. Dalším velmi častým břemenem je dnes věcné břemeno vstupu na pozemek, které využívají hlavně dodavatelé elektřiny, plynu či vody do objektů. V občanském zákoníku najdete tyto břemena pod pojmem „služebnost“.
Jak se vypořádat s věcným břemenem při prodeji nemovitosti?
Nejprve je nutné se ujistit, zda je naše nemovitost věcným břemenem skutečně zatížena. Ověříme si to v bezplatné aplikace „Nahlížení do katastru nemovitostí“.
Našli jste na listu vlastnictví věcné břemeno? Co dál?
Jestli jste v nahlížení do katastru nemovitostí našli poznámku o věcném břemenu, bude nutné si zajistit konkrétní list vlastnictví, abyste zjistili další potřebné informace. Čeká Vás tedy pravděpodobně cesta na nejbližší pobočku Czech pointu. 😉
Co musíte o věcném břemeni vědět?
Právě na listu vlastnictví totiž vypátráte, jaké věcné břemeno je na nemovitosti zapsáno. Důležité pro Vás také bude znát, jaká listina vedla k zápisu věcného břemena a kdo je oprávněný.
To vše totiž budete potřebovat k tomu, aby bylo toto břemeno z listu vlastnictví vymazáno.
Podívejte se tedy na daném listu vlastnictví do oddílu C – Omezení vlastnického práva.
Jak ušetřit při výmazu věcného břemena?
Jestliže jste si jistí, že věcné právo k Vaší nemovitosti zaniklo (často je to úmrtím oprávněného), nemusíte se při prodeji nemovitosti věcného břemena vůbec bát.
Je pouze nutné dát tuto informaci také příslušnému katastrálnímu úřadu, aby věcné břemeno z listu vlastnictví bylo vymazáno.
A když tuto informaci necháte zakomponovat rovnou do kupní smlouvy, tak kupující získá jistotu, že kupuje nemovitost „čistou“ a Vy zároveň ušetříte administrativní poplatek 1.000,- Kč za vklad do katastru nemovitostí.
Nemusíte tedy nejprve nechat vymazat věcné břemeno a až následně nechat provést převod vlastnického práva. Stačí k „Návrhu na vklad do katastru nemovitostí“ připojit jako přílohu nejenom kupní smlouvu, ale zároveň také listinu, která dokumentuje výmaz věcného břemena. V případě úmrtí oprávněného je to úmrtní list.
Já tuto „fintu“ využívám dost často. Nechci, aby klienti platili zbytečně, protože to sám nemám rád.
Chcete také pomoci s věcným břemenem? Tak na už na nic nečekejte, pustíme se do toho >>>
Jak přepsat svoji nemovitost na nového majitele?
Prodáváte svoji nemovitost, s novým majitelem jste na vším domluveni a teď…
DAŇ Z NEMOVITOSTI - vše, co musíte vědět
Daň z nemovitosti neboli daň z nemovitých věcí odvádí každý vlastník jakékoliv…
Prodám rodinný dům, ale kdy budu mít peníze k dispozici?
V životě přijdou situace, kdy si řeknete: Prodám rodinný dům. Ať už…
-
Jmenuji se Lukáš Hrdina a jsem realitní makléř a konzultant. Pomáhám lidem zjednodušit život při prodeji jejich nemovitosti, aby bez větších starostí prodali rychle, bezpečně a za co nejvyšší cenu. Více o Lukášovi >>>
