JAK DLOUHO bude na katastru trvat PŘEPIS NEMOVITOSTI?

Přepis nemovitosti

Jak dlouho bude trvat katastru přepis nemovitosti?

Přepis nemovitosti bohužel není to samé jako přepis auta, které si na sebe napíšete po práci za jediné odpoledne. S nemovitostí je to běh na delší trať. Jak dlouho bude katastr měnit vlastnické právo právě u Vaší nemovitosti? A jde to vůbec nějak urychlit?

Lhůta pro přepis nemovitosti začíná běžet dnem vkladu

Aby úředníci na příslušném katastru nemovitostí (jejich seznam najdete zde) vůbec věděli, že se na Vaší nemovitosti chystá nějaká změna vlastnického práva, musíte jim to dát samozřejmě vědět. Nejčastější přepis vlastnictví u nemovitosti je na základě kupní smlouvy. Jedná se o klasický prodej nemovitosti za úplatu.

Pokud si nejste jisti, jaké náležitosti musí mít taková kupní smlouva, přečtěte si tento článek.

Dalšími možnosti přepisu vlastnictví je například dědictví či darování, což jsou bezúplatné převody.

Co z toho vyplývá a co je pro vás tedy zásadní?

Pro přepis nemovitosti musíte příslušnému katastru doručit nějakou převodní smlouvu. Podle ní totiž katastr provede samotný přepis. Bez takového dokumentu neví, kdo – komu – co…

Další náležitostí pro provedení přepisu nemovitostí je listina s názvem Návrh na vklad do katastru nemovitostí. Jedná se vlastně o takovou „žádost“ katastru, aby provedel přepis. Ta listina vypadá takto > a kromě této online verze ho najdete v papírové podobě na každém katastrálním úřadu.

Katastr Vám přepis nemovitosti vždy oznámí

V případě přijetí návrhu na vklad vlastnického práva, jehož přílohou je příslušná kupní smlouva, zašle katastr nemovitostí všem účastníkům řízení doporučený dopis do vlastních rukou. V něm bude oznámení, že katastr nemovitostí návrh na vklad přijal a vyzve každého z účastníků k vyjádření. Každý tak má možnost se odvolat a zvrátit tak přepis vlastnického práva u dané nemovitosti.

Proč je u přepisu nemovitosti lhůta 20 dní?

Na přepisu nemovitosti však úředníci nezačnou pracovat ihned. Ihned po vložení návrhu na vklad odešlou zmíněný dopis a čekají. Vzhledem k možnosti odvolání kteréhokoliv z účastníků, který má na odvolání 15 dní, jim totiž nic jiného nezbývá.

Proto bude přepis nemovitosti na 20 dní tzv. „zaplombován“ a nic se v této záležitosti dít nebude. V aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí tak pouze uvidíte poznámku, že objekt je dotčen změnou pod přiděleným číslem jednacím a můžete si tak hlídat, jak přepis nemovitosti aktuálně probíhá.

Přepis nemovitosti

Jak dlouho katastru trvá přepis nemovitosti?

Počítejte tedy s tím, že přepis nemovitosti bude trvat přinejmenším 21 dní a to ještě v tom nejideálnějším případě. To už totiž záleží na jednotlivých úřednících, kteří zkoumají náležitosti převodu a zda je možné přepis nemovitosti vůbec provést.

Maximální lhůta pro přepis nemovitosti je 30 dní!

Podle mých zkušeností z našeho kraje je v tomto ohledu nejrychlejší katastr ve Svitavách, kde dokáží přepsat nemovitost ihned 21. den. Naopak katastr nemovitostí v Ústí nad Orlicí zpravidla využije celou třicetidenní lhůtu.

Jak se vyvarovat zamítnutí při přepisu nemovitosti?

Z vý še uvedeného vyplývá, že se můžete dostat do situace, kdy katastr nemovitostí neprovede přepis nemovitosti nebo přepis dokonce zamítne.

Nemusí to být ale pouze z důvodu odvolání se jednoho z účastníků přepisu.

Často je to z důvodu nesprávných či špatně vyplněných dokumentů. Zejména v převodní smlouvě můžete často udělat sice na první pohled neviditelnou ale pro přepis naprosto zásadní chybu.

To pak znamená nejenom nové starosti s přepisem takovém smlouvy, znovu se musí účastníci sejít k podpisu ale také je nutné znovu uhradit správní poplatek za přepis nemovitosti. Aktuálně se jedná o částku ve výši 2.000,- Kč.

Klienti se mě pravidelně ptají, jaké dokumenty mají použít při přepisu nemovitosti či jak to udělat, aby vše proběhlo hladce. Vždy dbáme společně na to, aby nám katastr nemovitostí vklad nevrátil a abychom vložili dokumenty ve správný čas (např. až po úplném zaplacení kupní ceny). Pokud řešíte podobný problém a nebo potřebujete pouze poradit při přepisu či prodeji nemovitosti, můžeme to probrat osobně při online konzultaci >

Již 8 rokem zjednodušuje lidem život při prodeji nemovitosti, aby prodali RYCHLE, BEZPEČNĚ a za co NEJVYŠŠÍ cenu. Své rady publikuje zdarma na blogu, je autorem několika eBooků, které pomáhají prodávajícím zorientovat se na realitním trhu. Je zakladatelem a autorem prvního online kurzu pro samoprodejce, kteří z osobních důvodů nechtějí pro prodej své nemovitosti využít služeb realitních kanceláří. Jako první realitní makléř v České republice poskytuje svoje rady prodávajícím formou online konzultací a pomáhá jim, aby prodali rychle, za co nejvyšší cenu a hlavně bezpečně.
Komentáře
  1. Marci napsal:

    Dobry den.

    Jsou tyhle informace aktualni? Cili Katastr posila informativni dopis o zaplombovani doprucenou postou do Vlastnich Rukou, cili dopis nespadne do schranky prijemce?
    Pokud ,je ucastnik rizeni,cili ten co prodava v aktualni dobu mimo trvalou adresu, znamena to zdrzeni,pokud si ucastnik dopis ve lhute nevyzvedl? Dekuji moc.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      ano, katastr posílá dopis. Pokud si ho nevyzvednete ani do uplynutí lhůty, bere se jako doručený.
      Tedy žádné zdržení nehrozí.
      Hezký den. L.

  2. Nicola Jandásková napsal:

    Dobrý den,
    mohla bych se prosím zeptat, jak dlouho po podpisu kupní smlouvy ji musím dát na katastr? Je to nějak omezené? Zapoměla jsem dát smlouvu na katastr a bojím se, že ted už bude neplatná 🙁
    děkuji za informace

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      obecně není žádný termín, kterým by byl omezen vklad do katastru. Neznám však přesný obsah smlouvy, takže nemůžu potvrdit na 100%. Pokud ve smlouvě není žádná zmínka o tom, kdy a za jakých podmínek se proveden vklad do katastru nemovitostí, neměl by být problém.
      Hezký den, L.

  3. Šárka Teplá napsal:

    Dobrý den, ta lhuta 21dni je včetně sobot a nedělí nebo jen pracovní dny? Dekuji za odpoved

  4. Adam Tříska napsal:

    Dobrý den, včera na katastru proběhl přepis domu na nové majitele. Peníze jsou v úschově u advokáta a jakou on má lhůtu na poslání peněz nám? V nahlížení do Katastru je stav řízení : odeslání vyrozumění o provedeném vkladu.
    Děkuji za odpověď.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      díky za otázku. Záleží, jaká je lhůta ve smlouvě o advokátní úschově. Může tam být něco podobného jako: „odešle částku do pěti dní po doložení vyrozumění o provedeném vkladu“ či něco podobného.
      Takže vyčkejte na doporučený dopis z katastru s vyrozuměním a to pak předejte advokátovi.
      Hezký zbytek dne, L.

  5. Adam Tříska napsal:

    Dobrý den, dům už je přepsaný a teď se pouze čeká až bude mít advokát výpis z katastru, aby nám mohl uvolnit peníze. Výpis jsem si koupil na katastru a poslal mu na e-mail a otázka zní, jestli tento výpis, který jsem mu poslal já bude stačit, nebo jestli advokát čeká na výpis přímo od katastru. Díky za odpověď.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      díky za otázku. Předpokládám, že by mu stačit měl (pokud jste mu poslal list vlastnictví). Advokátovi katastr nic neposílá, pokud není účastníkem kupní smlouvy (o tom dost pochybuji). Raději však ještě zkontrolujte ve smlouvě o advokátní úschově konkrétní listinu pro uvolnění. Nejčastějí je to buď list vlastnictví (ten, už jste nejspíš poslal) a nebo vyrozumění o provedeném vkladu. Tento dokument přijde doporučeným dopisem všem účastníkům kupní smlouvy.
      Hezký den, L.

  6. Merkova napsal:

    Dobrý den, jak je potreba postupovat v pripade, ze katastr nedodrzel lhutu 30 dni?

    Dekuji, hezky vecer

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      pokud jsem 30. den neměl ukončený přepis, volal jsem na příslušný katastr nemovitostí a do pár minut to bylo vyřízené. 😉
      Nikdy se mi tedy nestalo, že by katastr lhůtu nedodržel.
      Hezký večer i Vám, L.

  7. Hana napsal:

    Dobrý den.
    Jsme ve fázi podpisu zástavní smlouvy na byt, která bude předložena na katastrální úřad. Předpokládám, že zde poběží lhůta 20 dní. Poté nám úvěrující společenost zašle peníze do úschovy. Poté bude převod vlastnického práva. Chtěla jsem se zeptat, zda při převodu vlastnického práva poběží 20ti denní lhůta znovu. Děkuji moc za radu.
    Hezký den.
    Rajdlíková

  8. Roman napsal:

    Dobrý den,
    kupuji nemovitost a mám již podepsanou a ověřenou kupní smlouvu. Nyní se chystám na katastrální úřad vyplnit a podat formulář návrh na vklad do katastru nemovitostí. Budu na tento formulář potřebovat i podpis prodávajícího (když už jej mám i ověřený na kupní smlouvě) nebo bude stačit podpis můj? Za odpověď předem děkuji.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      pokud se na návrhu na vklad označíte za „Navrhovatele“, tak stačí Váš podpis a nemusí být ani úředně ověřený.
      L.

  9. Jan napsal:

    Plati lhuta 20dnu i kdyz navrh podaji obe strany ? Tedy prodavajici i kupujici, a prilozi overenou kupni smlouvu ? Tam bych nevidel duvod cekat na odvolani.

  10. Martin napsal:

    Dobrý den,
    administrativní chybou katastru byl špatně veden vlastník pozemku. Ten nyní parcelu prodává (vklad provedla kupující strana). Na katastru se chybný stav zjistil, nicméně právně prý katastr nemá možnost převod zastavit. Správný majitel podal poznámku spornosti do 20 dní od podání vkladu. Je možné udělat i další kroky k zastavení převodu?
    Děkuji za odpověď.

  11. jiří napsal:

    Dobrý den,může koupit fyzická osoba podnikající IČO,DIČ, nemovitost-statek od zemědělského družstva?děkuji JD

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den, z hlediska katastrálního úřadu je to samozřejmě možné. Mám pocit, že kupní smlouvu musí potvrdit představenstvo či jiný orgán družstva. Katastru stačí ověřený podpis oprávněné osoby (jednatele apod.)
      L.

  12. Michal Moravec napsal:

    Dobrý den chci se zeptat zakoupil jsem pozemek a podal vklad na katastr nemovitostí a nyní jsem po 4 dnech zjistil že v tuto chvíli se objevil v zápise v daném pozemku exekuce.jak mám v tuto chvíli postupovat.Děkuji za informaci s pozdravem Moravec.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,

      je možné se odvolat a převod zastavit/ukončit. Pokud však máte ve smlouvě o úschově vyplacení peněz prodávajícímu po přepisu a v případě „čistého“ listu vlatnictví (bez záznamů a exekucí), tak to není bezpodmínečně nutné. K tomu všemu bych však potřeboval více informací, takto mohu dát pouze všeobecnou odpověď.
      Tedy zpětvzetí nebo odvolání. L.

  13. Anna napsal:

    Dobrý den, chtěla bych se zeptat ,sestra prodává být přes makléře a ten mi řekl že by to mělo být hotové 27.3. a ona 30.3. ještě neměla peníze na účetě.Uzavreni smlouvy proběhlo 1.3. pak ji přišlo z katastru blomba,tak nevíme co se děje.
    Děkuji za odpověď

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      těžko radit, když nevím, co je konkrétně napsáno ve smlouvě o úschově. Tam budou přesné podmínky, kdy a za jakých podmínek budou poslány peníze.

  14. Jana napsal:

    Dobrý den,prodávám byt.Na katastru se převede vlastnictví na nového majitele anebo tam musím i já svoje vlastnictví bytu ,,ukončit“?
    Děkuji za odpověď.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      katastr upraví vlastnictví podle kupní smlouvy, provede tedy změnu majitele z prodávajícího na kupujícího a prodávající tedy nemusí katastr nějak dál informovat.
      Hezký den. L.

  15. Andrea napsal:

    Dobrý den, v případě darování nemovitosti je nutné mít ověřené podpisy na všech vyhotoveních darovací smlouvy nebo stačí jen na tom, který se bude dávat na katastr s návrhem na převod?
    Děkuji za odpověď

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      ověřené podpisy jsou vždy nutné pro účely úřadů státní správy, takže ve vašem případě katastr nemovitostí. Ano, stačí tedy ověřit podpisy na vyhotovení, které bude vkládat do katastru.
      LH

  16. Jan napsal:

    Dobry den kdyz rodice maji exekuce a dcera chce koupit byt do osobneho vlastnctvi nemuze mit nejaky problemy myslim aby nase exekuce nepresly na dceru dekuji a preji pekny den

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      nejprve je nutné vyplatit všechny závazky (exekuce včetně poplatků a nákladů exekutorovi), pak je možné byt převést na jiného majitele. V opačném případě je převod neplatný. Jakmile vše uhradí, nehrozí ji žádné problémy.
      LH

  17. Jana napsal:

    Dobrý den, společně s manželem jsme minulý týden koupili novou bytovou jednotku od společnosti, která byty postavila. A náš dotaz zní, když uplyne lhůta 30dní a byt bude náš společný za jak dlouho lze přepsat darovací smlouvou na jednoho z nás

    Děkuji za Váš čas a Vaši zpětnou reakci

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      předpokládám, že byt je v osobním vlastnictví a aktuálně ho tedy budete mít v SJM a nebo máte režim oddělení a každý tak podíl 1/2. Není žádné omezení, kdy můžete znovu přepsat vlastnictví celku nebo části. Navíc v tomto případě nebude odvádět ani žádnou daň (ani darovací, ani daň z příjmu). Jenom je dobré myslet na budoucnost, kdyby došlo v následujících letech k dalšímu převodu a v darovací smlouvě byste neměli uvedenou hodnotu daru, tak už byste s největší pravděpodobností daň z příjmu odvádět museli.
      Doporučuji tedy uvést hodnotu daru podle skutečnosti.
      Hezký den, LH

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů