JAK DLOUHO bude na katastru trvat PŘEPIS NEMOVITOSTI?

Přepis nemovitosti

Jak dlouho bude trvat katastru přepis nemovitosti?

Přepis nemovitosti bohužel není to samé jako přepis auta, které si na sebe napíšete po práci za jediné odpoledne. S nemovitostí je to běh na delší trať. Jak dlouho bude katastr měnit vlastnické právo právě u Vaší nemovitosti? A jde to nějak urychlit?

Lhůta pro přepis nemovitosti začíná běžet dnem vkladu

Aby úředníci na příslušném katastru nemovitostí (jejich seznam najdete zde) vůbec věděli, že se na Vaší nemovitosti chystá změna vlastnického práva, musíte jim to dát samozřejmě vědět. Nejčastější přepis vlastnictví u nemovitosti je na základě kupní smlouvy. Jedná se o klasický prodej nemovitosti za úplatu.

Pokud si nejste jisti, jaké náležitosti musí mít taková kupní smlouva, přečtěte si tento článek.

Dalšími možnosti přepisu vlastnictví je například dědictví či darování, což jsou bezúplatné převody.

Katastr Vám přepis nemovitosti vždy oznámí

V případě přijetí návrhu na vklad vlastnického práva, jehož přílohou je příslušná kupní smlouva, zašle katastr nemovitostí všem účastníkům řízení doporučený dopis do vlastních rukou. V něm bude oznámení, že katastr nemovitostí návrh na vklad přijal a vyzve každého z účastníků k vyjádření. Každý tak má možnost se odvolat a zpochybnit tak přepis vlastnického práva u dané nemovitosti.

 

Proč je u přepisu nemovitosti lhůta 20 dní?

Na přepisu nemovitosti však úředníci nezačnou pracovat ihned. Ihned po vložení návrhu na vklad odešlou zmíněný dopis a čekají. Vzhledem k možnosti odvolání kteréhokoliv z účastníků, který má na odvolání 15 dní, jim totiž nic jiného nezbývá.

Proto bude přepis nemovitosti na 20 dní tzv. „zaplombován“ a nic se v této záležitosti dít nebude. V aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí tak pouze uvidíte poznámku, že objekt je dotčen změnou pod přiděleným číslem jednacím a můžete si tak hlídat, jak přepis nemovitosti aktuálně probíhá.

Jak dlouho katastru trvá přepis nemovitosti?

Počítejte tedy s tím, že přepis nemovitosti bude trvat přinejmenším 21 dní a to ještě v tom nejideálnějším případě. To už totiž záleží na jednotlivých úřednících, kteří zkoumají náležitosti převodu a zda je možné přepis nemovitosti vůbec provést.

Maximální lhůta pro přepis nemovitosti je 30 dní!

Podle mých zkušeností z našeho kraje je v tomto ohledu nejrychlejší katastr ve Svitavách, kde dokáží přepsat nemovitost ihned 21. den. Naopak katastr nemovitostí v Ústí nad Orlicí zpravidla využije celou třicetidenní lhůtu.

Klienti se mě pravidelně ptají, jaké dokumenty mají použít při přepisu nemovitosti či jak to udělat, aby vše proběhlo hladce. Vždy dbáme společně na to, aby nám katastr nemovitostí vklad nevrátil a abychom vložili dokumenty ve správný čas (např. až po úplném zaplacení kupní ceny). Pokud řešíte podobný problém a nebo potřebujete pouze poradit při přepisu či prodeji nemovitosti, můžeme to probrat osobně při online konzultaci >

Již 8 rokem zjednodušuje lidem život při prodeji nemovitosti, aby prodali RYCHLE, BEZPEČNĚ a za co NEJVYŠŠÍ cenu. Své rady publikuje zdarma na blogu, je autorem několika eBooků, které pomáhají prodávajícím zorientovat se na realitním trhu. Je zakladatelem a autorem prvního online kurzu pro samoprodejce, kteří z osobních důvodů nechtějí pro prodej své nemovitosti využít služeb realitních kanceláří. Jako první realitní makléř v České republice poskytuje svoje rady prodávajícím formou online konzultací a pomáhá jim, aby prodali rychle, za co nejvyšší cenu a hlavně bezpečně.
Komentáře
  1. Marci napsal:

    Dobry den.

    Jsou tyhle informace aktualni? Cili Katastr posila informativni dopis o zaplombovani doprucenou postou do Vlastnich Rukou, cili dopis nespadne do schranky prijemce?
    Pokud ,je ucastnik rizeni,cili ten co prodava v aktualni dobu mimo trvalou adresu, znamena to zdrzeni,pokud si ucastnik dopis ve lhute nevyzvedl? Dekuji moc.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      ano, katastr posílá dopis. Pokud si ho nevyzvednete ani do uplynutí lhůty, bere se jako doručený.
      Tedy žádné zdržení nehrozí.
      Hezký den. L.

  2. Nicola Jandásková napsal:

    Dobrý den,
    mohla bych se prosím zeptat, jak dlouho po podpisu kupní smlouvy ji musím dát na katastr? Je to nějak omezené? Zapoměla jsem dát smlouvu na katastr a bojím se, že ted už bude neplatná 🙁
    děkuji za informace

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      obecně není žádný termín, kterým by byl omezen vklad do katastru. Neznám však přesný obsah smlouvy, takže nemůžu potvrdit na 100%. Pokud ve smlouvě není žádná zmínka o tom, kdy a za jakých podmínek se proveden vklad do katastru nemovitostí, neměl by být problém.
      Hezký den, L.

  3. Šárka Teplá napsal:

    Dobrý den, ta lhuta 21dni je včetně sobot a nedělí nebo jen pracovní dny? Dekuji za odpoved

  4. Adam Tříska napsal:

    Dobrý den, včera na katastru proběhl přepis domu na nové majitele. Peníze jsou v úschově u advokáta a jakou on má lhůtu na poslání peněz nám? V nahlížení do Katastru je stav řízení : odeslání vyrozumění o provedeném vkladu.
    Děkuji za odpověď.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      díky za otázku. Záleží, jaká je lhůta ve smlouvě o advokátní úschově. Může tam být něco podobného jako: „odešle částku do pěti dní po doložení vyrozumění o provedeném vkladu“ či něco podobného.
      Takže vyčkejte na doporučený dopis z katastru s vyrozuměním a to pak předejte advokátovi.
      Hezký zbytek dne, L.

  5. Adam Tříska napsal:

    Dobrý den, dům už je přepsaný a teď se pouze čeká až bude mít advokát výpis z katastru, aby nám mohl uvolnit peníze. Výpis jsem si koupil na katastru a poslal mu na e-mail a otázka zní, jestli tento výpis, který jsem mu poslal já bude stačit, nebo jestli advokát čeká na výpis přímo od katastru. Díky za odpověď.

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      díky za otázku. Předpokládám, že by mu stačit měl (pokud jste mu poslal list vlastnictví). Advokátovi katastr nic neposílá, pokud není účastníkem kupní smlouvy (o tom dost pochybuji). Raději však ještě zkontrolujte ve smlouvě o advokátní úschově konkrétní listinu pro uvolnění. Nejčastějí je to buď list vlastnictví (ten, už jste nejspíš poslal) a nebo vyrozumění o provedeném vkladu. Tento dokument přijde doporučeným dopisem všem účastníkům kupní smlouvy.
      Hezký den, L.

  6. Merkova napsal:

    Dobrý den, jak je potreba postupovat v pripade, ze katastr nedodrzel lhutu 30 dni?

    Dekuji, hezky vecer

    • Lukáš Hrdina napsal:

      Dobrý den,
      pokud jsem 30. den neměl ukončený přepis, volal jsem na příslušný katastr nemovitostí a do pár minut to bylo vyřízené. 😉
      Nikdy se mi tedy nestalo, že by katastr lhůtu nedodržel.
      Hezký večer i Vám, L.

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů