Lukáš HrdinaCo je potřeba doručit katastru nemovitostí, aby vůbec začal pracovat na přepisu Vaší nemovitosti? Jaké dokumenty jsou nezbytné a na co rozhodně nesmíte zapomenout?
Co je potřeba pro přepis nemovitosti?
Přepis nemovitosti je změna vlastnického práva u nemovitosti, kterou provádí výhradně katastr nemovitostí. Rozhodujícím pro výběr příslušného katastru, který provede přepis právě Vaší nemovitosti je poloha dané nemovitosti. Seznam katastrálních úřadů a všech katastrálních pracovišť najdete zde a můžete tak vybrat, pod který spadá Vaše nemovitost.
Aby však příslušný katastr vůbec zahájil vkladové řízení, resp. samotný přepis nemovitosti, je nutné dodat mu všechny potřebné podklady a informace. Tyto podklady je nutné doručit na podatelnu příslušného katastrálního úřadu/pracoviště.
Pokud se Vás téma přepisu nemovitosti dotýká blíže a potřebuje detailnější informace o tom, jak přepis nemovitosti probíhá nebo jak dlouho trvá přepis na katastru, určitě si nenechte ujít tento článek, ve kterém se dozvíte kompletní informace právě o přepisu.
Shrňme si podrobněji, co konkrétně je potřeba pro přepis Vaší nemovitosti na katastru:
Katastr nemovitostí musí vědět, co má přepsat, kdo to vlastní a na koho to má přepsat. To jsou nejdůležitější informace pro úředníky z katastru.
Nejčastěji se toto dozví z nějaké listiny. To může být kupní či darovací smlouva nebo nějaká jiná převodní smlouva.
POZOR! Podpisy na této smlouvě musí být úředně ověřeny!
Více na téma kupní smlouva zde >
Dále je nutné podat informaci o tom, že hodláte učinit přepis nemovitosti a to na speciálním formuláři pro katastr nemovitostí. Tento formulář se nazývá „Návrh na vklad do katastru nemovitostí“ a jeho elektronickou podobu najdete na stránkách katastrálního úřadu.
Tento formulář podepisuje hlavně „Navrhovatel“, ale určitě nezkazíte nic, když ho podepíšete všichni účastníci. Což Vás rozhodně doporučuji. Podpisy na návrhu na vklad není nutné ověřovat.
V neposlední řadě je nutné uhradit správní poplatek za přepis nemovitosti, který je daný zákonem. Není nutné pořizovat si kolek (jak tomu bylo dříve), stačí zaplatit přímo na podatelně příslušného katastrálního úřadu. Některé podatelny jsou také vybaveny platebními terminály a je tedy možné tento poplatek uhradit bezhotovostně.
Pokud tento poplatek neuhradíte, katastr nemovitostí vyzve účastníky řízení (podle návrhu na vklad) k zaplacení. Do doby uhrazení poplatku se přepis nemovitosti nespustí.
Poplatek za přepis nemovitosti činí od 1.1.2020 dva tisíce korun.
Co je potřeba k přepisu nemovitosti?
- převodní smlouva (kupní smlouva, darovací smlouva apod.)
- formulář návrh na vklad do katastru nemovitostí
- správní poplatek ve výš 2.000,- Kč
V takovém případě spustí katastr nemovitostí přepis Vaší nemovitosti.
Všechny dokumenty musí být samozřejmě správně vyplněny a zejména převodní smlouva musí být správně koncipována. Jde přeci jenom o bezpečnost Vašeho majetku.
Katastr nemovitostí může přepis zamítnout a to na základě chyb právě v převodní smlouvě. Aby se tak nestalo, dávám svým klientům možnost revize jejich podkladů nejen pro katastr nemovitostí.
Dnes to můžete využít také Vy a to online formou v podobě realitní konzultace. Sami si zarezervujte kolik času na to budeme potřebovat. Z pohodlí Vašeho domova získejte jistotu, že katastr nemovitostí Vaš přepis nezamítne >>>
POZOR! Tyto informace se netýkají přepisu družstevního bytu, kde platí jiná pravidla. Najdete je v tomto článku >
List vlastníka - jak ho získat z pohodlí domova?
List vlastníka neboli list vlastnictví můžete získat i jinak než cestou na…
Jak přepsat svoji nemovitost na nového majitele?
Prodáváte svoji nemovitost, s novým majitelem jste na vším domluveni a teď…
Jak nejlépe provést přepis nemovitosti v rodině?
Chystáte se provést přepis nemovitosti v rodině? Ať už chcete převést podíl…
Přidat komentář
-
Jmenuji se Lukáš Hrdina a jsem realitní makléř a konzultant. Pomáhám lidem zjednodušit život při prodeji jejich nemovitosti, aby bez větších starostí prodali rychle, bezpečně a za co nejvyšší cenu. Více o Lukášovi >>>
je vporadku kdys pri nakupu domu od realitni kancelare, prodavajici poraduje zaloho Po predbezne kupni smlouve?? a Po zaplaceni poplatku se dale pokracuje s plnou kupni smlouvou , je to v pozadku ??
napiste dekuji
Dobrý den,
přiznám se, že úplně nerozumím otázce.
Před úhradou rezervační zálohy podepisujete rezervační smlouvu, ve které by mělo být uvedeno, jaký bude následující postup.
Kupní smlouva se před podpisem upravuje přesně podle požadavků strany prodávající a strany kupující.
Hezký den, L.
Dobrý den, chtěl jsem zeptat co vše je potřeba k přepsání změně vlastníka polnosti. Jedná se o babičku a vnuka takže z babičky na vnuka. Babička už je horší se pohybující člověk vzhledem k věku ale určitě by zvládla s pomocí se dostavit na katastrální úřad. Děkuji za odpověď Luňák Martin.
Dobrý den,
jak je to v případě že chci darovat vícero pozemků, platí se poplatky za každý pozemek zvlášť nebo jeden poplatek za všechny pozemky ve smlouvě?
Případně jaké poplatky a kolik?
Děkuji
František
Dobrý den,
platí se za smlouvu. Pokud tedy budou všechny pozemky uvedeny ve smlouvě a darující daruje stejnému/stejným obdarovaným, tak se jedná pouze o jeden správní poplatek. Ten je ve výši 2.000,- Kč (poplatek za vklad do katastru).
Další poplatky se týkají spíše darovací daně, případně daně z příjmu, ale to není téma na jeden komentář. K tomu je nutné znát více souvislostí.
Hezký den, Lukáš H.
Dobrý den,
můj otec chce přepsat na mě rekreační chalupu s přilehlým pozemkem (hodnota asi 4mil. Kč a v jeho vlastnictví je asi 15 let) a na mého bratra chce přepsat družstevní byt, ve kterém stále bydlí (hodnota asi 2mil. Kč a tento družstevní podíl vlastní přes 20 let). Obojí chce na nás přepsat s právem na užívání do dožití.
Otázky zní:
1.) Za účelem co nejlevnějšího převodu nemovitosti je lepší sepsat darovací smlouvu nebo kupní smlouvu (že by chatu prodal třeba za 1Kč) nebo snad jinou smlouvu o přepisu/převodu nemovitosti?
2.) Lze to udělat na jednu smlouvu? Nebo musíme sepsat dvě smlouvy, pro každý převod zvlášť?
3.) Jak a kdy budu platit ten správní poplatek 2000,- když bych chtěl podávat žádost na katastrální úřad online? Po vyplnění online formuláře na mě vyskočí okno s platební bránou a já zaplatím kartou? Nebo je to složitější?
Děkuji
Hezký den, Marek
Dobrý den,
pokud se jedná o družstevní byt, tak ten se přepisuje přímo u daného bytového družstva. Tam se katastr neřeší. Tam bude také problém ze zapsáním práva na dožití. U té chaty je to přes katastr, ideálně darovací smlouvou. S placení přes platební bránu zkušenosti nemám, vždy mi po vkladu poslali platební údaje a já urhadil příkazem z účtu.
Takže určitě budou dvě smlouvy, jedna na bytové družstvo a jedna pro katastr.
Hezký den, L.
Dobry den,
pravnik mi zajistoval koupi nemovitosti do osobniho vlastnictvi. Ma kopii kupni smlouvy, Cislo OP, overovaci knihu atd. Jak je osetreno, aby po nejake dobe neprepsal (nepodaroval) muj majetek na sebe?
Dekuji
Dobrý den,
podobné věci řeší advokátní komora, kde je každý právník členem. Navíc by musel zfalšovat Váš podpis na převodní listině a to je trestný čin podvodu.
To si málokdo z právníků dovolí. 😉
Hezký den, LH
Dobry den, prosim o radu. Otec chtel svoji pulku chaty prepsat na me a na sestru (druhou pulku vlastni matka). Matka pripravila darovaci smlouvu na sebe a dala mu ji k podpisu s tim, ze je to na nas na dcery. On ji to v duvere podepsal. Nyni ale pravdu zna a chce od teto smlouvy odstoupit, je to mozne a za jakych podminek? Predem dekuji
Dobrý den,
složitě se mi na to odpovídá, protože neznám obsah té smlouvy. Zpravidla se může vždy odvolat na to, že podepsal v dobré víře (přesný termín z nového občanského zákoníku) a že byl tímto oklamán. Ale je to spíš otázka na advokáta, který i tak bude chtít znát přesné znění smlouvy.
Pokud jde o to, aby nebyl proveden přepis na katastru, existuje 15 dní lhůta na odovolání, která začíná běžet dnem vkladu smlouvy do katastru nemovitostí.
Držím palce, ať to dobře dopadne. LH
Dobrý den,je možné,aby na katastrálním úřadě špatně označili hranici mého pozemku? děkuji za odpověď
Dobrý den,
všude pracují lidé, takže udělat chybu je samozřejmě možné 😉
LH
Dobrý den, lze bez problému darovat dům dceři, když náš dům leží na pozemku sousedů cca 0,5 m v cele délce domu ? Nebo musíme se sousedy pozemek vyřešit odkupem/ přepsáním pozemku?
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
darovat asi půjde, katastr to zřejmě řešit nebude. Ale je nutné počítat s tím, že se tím stav nezmění a do budoucna bude stejné nutné řešit narovnání právních vztahů na pozemcích.
Hezký den, L.