Co je potřeba doručit katastru nemovitostí, aby vůbec začal pracovat na přepisu Vaší nemovitosti? Jaké dokumenty jsou nezbytné a na co rozhodně nesmíte zapomenout?
Přepis nemovitosti je změna vlastnického práva u nemovitosti, kterou provádí výhradně katastr nemovitostí. Rozhodujícím pro výběr příslušného katastru, který provede přepis právě Vaší nemovitosti je poloha dané nemovitosti. Seznam katastrálních úřadů a všech katastrálních pracovišť najdete zde a můžete tak vybrat, pod který spadá Vaše nemovitost.
Aby však příslušný katastr vůbec zahájil vkladové řízení, resp. samotný přepis nemovitosti, je nutné dodat mu všechny potřebné podklady a informace. Tyto podklady je nutné doručit na podatelnu příslušného katastrálního úřadu/pracoviště.
Pokud se Vás téma přepisu nemovitosti dotýká blíže a potřebuje detailnější informace o tom, jak přepis nemovitosti probíhá nebo jak dlouho trvá přepis na katastru, určitě si nenechte ujít tento článek, ve kterém se dozvíte kompletní informace právě o přepisu.
Katastr nemovitostí musí vědět, co má přepsat, kdo to vlastní a na koho to má přepsat. To jsou nejdůležitější informace pro úředníky z katastru.
Nejčastěji se toto dozví z nějaké listiny. To může být kupní či darovací smlouva nebo nějaká jiná převodní smlouva.
POZOR! Podpisy na této smlouvě musí být úředně ověřeny!
Více na téma kupní smlouva zde >
Dále je nutné podat informaci o tom, že hodláte učinit přepis nemovitosti a to na speciálním formuláři pro katastr nemovitostí. Tento formulář se nazývá „Návrh na vklad do katastru nemovitostí“ a jeho elektronickou podobu najdete na stránkách katastrálního úřadu.
Tento formulář podepisuje hlavně „Navrhovatel“, ale určitě nezkazíte nic, když ho podepíšete všichni účastníci. Což Vás rozhodně doporučuji. Podpisy na návrhu na vklad není nutné ověřovat.
V neposlední řadě je nutné uhradit správní poplatek za přepis nemovitosti, který je daný zákonem. Není nutné pořizovat si kolek (jak tomu bylo dříve), stačí zaplatit přímo na podatelně příslušného katastrálního úřadu. Některé podatelny jsou také vybaveny platebními terminály a je tedy možné tento poplatek uhradit bezhotovostně.
Pokud tento poplatek neuhradíte, katastr nemovitostí vyzve účastníky řízení (podle návrhu na vklad) k zaplacení. Do doby uhrazení poplatku se přepis nemovitosti nespustí.
Poplatek za přepis nemovitosti činí od 1.1.2020 dva tisíce korun.
V takovém případě spustí katastr nemovitostí přepis Vaší nemovitosti.
Všechny dokumenty musí být samozřejmě správně vyplněny a zejména převodní smlouva musí být správně koncipována. Jde přeci jenom o bezpečnost Vašeho majetku.
Katastr nemovitostí může přepis zamítnout a to na základě chyb právě v převodní smlouvě. Aby se tak nestalo, dávám svým klientům možnost revize jejich podkladů nejen pro katastr nemovitostí.
Dnes to můžete využít také Vy a to online formou v podobě realitní konzultace. Sami si zarezervujte kolik času na to budeme potřebovat. Z pohodlí Vašeho domova získejte jistotu, že katastr nemovitostí Vaš přepis nezamítne >>>
POZOR! Tyto informace se netýkají přepisu družstevního bytu, kde platí jiná pravidla. Najdete je v tomto článku >
je vporadku kdys pri nakupu domu od realitni kancelare, prodavajici poraduje zaloho Po predbezne kupni smlouve?? a Po zaplaceni poplatku se dale pokracuje s plnou kupni smlouvou , je to v pozadku ??
napiste dekuji
Dobrý den,
přiznám se, že úplně nerozumím otázce.
Před úhradou rezervační zálohy podepisujete rezervační smlouvu, ve které by mělo být uvedeno, jaký bude následující postup.
Kupní smlouva se před podpisem upravuje přesně podle požadavků strany prodávající a strany kupující.
Hezký den, L.
Dobrý den,
jak je to v případě že chci darovat vícero pozemků, platí se poplatky za každý pozemek zvlášť nebo jeden poplatek za všechny pozemky ve smlouvě?
Případně jaké poplatky a kolik?
Děkuji
František
Dobrý den,
platí se za smlouvu. Pokud tedy budou všechny pozemky uvedeny ve smlouvě a darující daruje stejnému/stejným obdarovaným, tak se jedná pouze o jeden správní poplatek. Ten je ve výši 2.000,- Kč (poplatek za vklad do katastru).
Další poplatky se týkají spíše darovací daně, případně daně z příjmu, ale to není téma na jeden komentář. K tomu je nutné znát více souvislostí.
Hezký den, Lukáš H.