Proč je vlastně při prodeji nemovitosti TAK MOC důležitý DEPOZITNÍ ÚČET?

​Pravidla obchodu jsou jednoduchá. Prodávající věc prodává a požaduje od kupujícího předem dohodnutý finanční obnos za danou věc. Jak to ale udělat, aby obě strany byly spokojené, nehrozila ztráta věci ani peněžních prostředků a celá transakce byla bezpečná? Využijte depozitní účet.

Nákup nemovitosti je z pravidla ​drahá sranda a do jisté míry i riskantní operace. Jak se ale ochránit, aby ani jedna ze stran nepřišla o peníze? Řešením je využití zvláštního účtu úschovy nezávislé třetí strany.

Co je depozitní účet?​

​Je to zvláštní finanční účet, na kterém jsou uloženy peníze po dobu převodu vlastnického práva na nového majitele. Kupující se totiž stává majitelem až v okamžiku zápisu jeho vlastnického práva k dané nemovitosti na katastru nemovitostí.

Vložení kupní smlouvy na katastr není zárukou​

Obchod s nemovitostmi není jako obchod s běžným spotřebním zbožím. Tady jde o statisíce až miliony a jakákoli ztráta je velmi bolestná. Proto zásadně nesouhlasím s tím, že stačí vložit podepsanou kupní smlouvu na katastr nemovitostí a ihned poté vyplatit kupní cenu prodávajícímu.​

Katastr nemovitostí má totiž na převod vlastnického práva ​30 dní. A během nich se toho může stát opravdu hodně. Pomineme-li chyby ve smluvní dokumentaci, kvůli kterým může katastr řízení pozastavit (jako třeba v tomto případě), může se jednat o právní vady na nemovitosti, které nemusí být v době vkladu zřejmé, ale mohou nemovitost zatížit právě během převodu vlastnického práva. Takovým případem může být exekuce.

Proč je depozitní účet tak důležitý​?

​Chrání bezpečnost celé transakce. Můžeme si ho představit jako truhlu, do které ukryjeme celou kupní cenu před vložením kupní smlouvy na katastr nemovitostí a vyndáme je až ve chvíli, kdy je převod vlastnického práva hotový a nemovitost není zatížena žádnou právní vadou.

Podobně je na tom úschova advokátní, kterou některé realitní kanceláře nabízejí také. Ani advokáti však nejsou pojištěni proti zpronevěře finančních prostředků a často slýcháme, že ten a ten advokát utekl s penězi klientů.

V těchto případech, zahrneme-li také úschovu u notáře, se jedná vždy o lidský faktor a je třeba mít důvěru v daného člověka, který s penězi hospodaří.

Nejbezpečnější je bankovní úschova​

​Jako nejbezpečnější můžeme označit depozitní účet v bance, který je vždy „otevřen“ pouze pro danou transakci a jsou na něm tedy pouze prostředky účastníků obchodu, tedy strana prodávající a kupující.

Vyberete-li si bankovní úschovu, obrňte se velkou trpělivostí. Celá transakce je totiž administrativně velmi náročná a banka si vyžádá mnoho podkladů. Jde přeci jenom o bezpečnost.

Kolik Vás to bude stát?

Kromě úschovy u realitní kanceláře (cena by měla být zahrnuta již v provizi) budete muset za úschovu peněz uhradit poplatek. Jedná se zpravidla  o paušální procentuální poplatek podle uložené částky. Počítejte s částkou v rozmezí 5 až 10 tisíc korun.

Za bezpečnost transakce to však určitě stojí a já 100% doporučuji využít jakoukoli formu depozitního účtu.

Pokud Vás zajímá téma depozitní úschovy podrobněji a chtěli byste to probrat osobně, můžeme si domluvit termín online realitní konzultace >