PŘEDKUPNÍ PRÁVO spoluvlastníků se OPĚT ruší! Až na tuto výjimku

V roce 2014 bylo předkupní právo spoluvlastníků pro svoji nadbytečnost zrušeno, aby se po čtyřech letech opět vrátilo do hry. Tentokrát se už jeho zrušení po podpisu novely zákona zdá být definitivní. Tedy až ne jednu výjimku.

Předkupní právo spoluvlastníků od 1.7.2020

Během jarních měsíců navrhli poslanci změnu zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a senát tuto změnu schválil. Ani prezident ČR tuto změnu nezastavil a tak se s účinností od 01.07.2020 výrazně změní prodej nemovitosti spoluvlastníků, kteří do této doby měli povinnost svůj podíl nejpre nabídnout ostatním spoluvlastníkům.

Od roku 2018 měli prodávající povinnost nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům a ti měli dobu nezbytně nutnou k vyjádření, zda předkupní právo využijí nebo ne. Více informací v tomto článku >

Proces využití či nevyužití předkupního práva byl natolik složitý a zdlouhavý, navíc se zřídka stávalo, že zájemce, který chtěl koupit danou nemovitosti na hypotéku nakonec musel zaplatit bance poplatek za nevyčerpání úvěru (a přitom ne vlastní vinou).

Proto je velmi dobrou zprávou, že Návrh zákona byl nakonec schválen. Celé jeho znění najdete zde.

Jak na předkupní právo spoluvlastníků při prodeji?

Pokud vlastníte nemovitosti, kterou hodláte prodat nebo darovat, rozhodně se Vám vyplatí počkat do druhého pololetí roku 2020. V červenci už totiž nebudete mít povinnost nabízet tuto nemovitost nebo podíl této nemovitosti ostatním spoluvlastníkům, kteří měli možnost předkupní právo využít.

O letních prázdinách už toto kolečko absolvovat nemusíte, do té doby platí současná podoba předkupního práva spoluvlastníků.

I ve druhé polovině se však můžete setkat s předkupním právem a to v případě dědictví a následného prodeje nemovitosti.

Výjimka v předkupním právu spoluvlastníků v druhé polovině roku

Představte si následující situaci:

Zdědíte nemovitost se svými sourozenci, kterou nechcete využívat a svůj podíl chcete prodat. Pokud byste nechtěli řešit předkupní právo spoluvlastníků, musíte s prodejem nemovitosti (nebo podílu) počkat minimálně půl roku.

Stejné je to v případě dědictví bytové jednotky, která nemá konkrétní číslo jednotky a je tak tedy ve spoluvlastnictví s ostatními majiteli dalších jednotek. I v tomto případě musíte v prvním půlroce nabídnout tento byt všem vlastníkům v bytovém domě.

Pokud s prodejem počkáte na uplynutí lhůty 6 měsíců, bude Váš prodej bez nutnosti využití předkupního práva spoluvlastníkům.

Jak vidíte, je dobré se na prodej nemovitosti předem důkladně připravit, protože kdo je připraven, nemůže být překvapen. 😉

Pokud se chcete pobavit o přípravě na prodej nebo o jiných věcech ohledně prodeje či koupě nemovitosti, můžete si objednat online realitní konzultaci >