Jak se při prodeji vyhnout 100 tisícové pokutě

V televizi, rádiu či na internetových zpravodajských portálech se dozvíme mnoho různých informací. A přesto mezi nimi mnohé důležité zprávy chybí. Je však velmi nešťastné, když se v podstatě ani nedozvíme o povinnostech, při jejichž nesplnění nás zbytečně ohrožuje vysoká pokuta. A já se vsadím, že o této nutnosti jste dosud ani neslyšeli. A přitom riskujete desetitisícovou pokutu!

Setkali jste se někdy s touto zkratkou?

PENB = průkaz energetické náročnosti budovy. Znáte? Možná ano. Pokud se Vám někdy v poslední době do ruky dostal například stavební projekt, určitě jste si tohoto průkazu už všimli. Ale pozor! I při prodeji nemovitosti je nutné mít PENB!

Povinnost vzniká díky zákonu o hospodaření energií č. 406/200 Sb. a jeho novele platné od 1.7.2015.​

Co je tedy průkaz energetické náročnosti budovy?​ A k čemu slouží?

​PENB si můžeme představit jako takový technický průkaz budovy, který dokládá, jak je daná budova energeticky náročná.

Energetický průkaz ukazuje, zda nová či zrekonstruovaná budova splňuje požadavky na energetickou náročnost. Při prodeji nebo pronájmu slouží zájemci jako hodnota, ze které lze odvodit průměrné roční náklady na užívání budovy. Je to stejné jako se štítky např. na ledničce.

Taky hned víte, kolik bude stát provoz nového spotřebiče.

Kdy ho budu potřebovat? A jak ho získám?

Povinnost zajistit PENB je ze zákona dána stavebníkovi či vlastníkovi budovy a to v těchto případech:

• ​výstavba nové budovy
  - PENB Je součástí projektové dokumentace, bez níž není možné získat stavební povolení, zajišťuje projektant
• rekonstrukce budovy
  - platí i v případě, že již máte PENB, ale rekonstrukcí se změní energetická náročnost budovy
• - změnou stávající budovy se rozumí změna více než 25% celkové plochy obálky budovy (nejčastěji výměna oken)
• - rekonstrukce např. TOPENÍ - v tom případě je třeba dodržet požadavky na energetickou náročnost budovy pro měněné prvky
• prodej či pronájem nemovitosti
  - prodej budovy či ucelené částí
• - pronájem budovy či ucelené části
• - prodej bytové jednotky​

V případě prodeje či pronájmu je vlastník nemovitosti povinen zajistit uvedení ukazatelů náročnosti budovy již při prezentování nabídky v informačních či reklamních materiálech.

Pro vypracování energetického štítku budovy je nutné oslovit energetického specialistu, kterému bylo vydáno oprávnění zpracovávat PENB ze strany Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam najdete zde.

Cena za PENB není pevně stanovená, řádově se pohybuje v několika tisících v závislosti na tom, zda se jedná o byt, dům či chalupu.

Jaké jsou sankce?

Právě od 1.7.2015 proběhlo již několik stovek kontrol speciálního úřadu a bylo rozdáno již mnoho pokut.​

Státní energetická inspekce je napojeno na státní správu a tudíž pro ní není nic složitého "vytipovat si" danou nemovitost, která se prodávala a až pět let zpětně ji prověřit.

V případě, že energetický průkaz nebyl předán, vystavuje se majitel celkem vysoké pokutě. U fyzických osob to může být až 100 tisíc Kč, u právnických až 200 tisíc Kč.​

Jak už jsem psal výše, prodávající má povinnost nechat vypracovat PENB už před samotným prodejem, aby ho měl při prezentování k nahlédnutí.

Prozradím Vám malé tajemství. Ještě jsem se nesetkal s tím, že by nějaký úředník oslovil prodávajícího během inzerování. Povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy kontrolují až ve chvíli, kdy jim katastr nemovitostí předá echo, že došlo k převodu a změně vlastníka.

Na druhou stranu, to už se to o dost hůře dohání. Takže moje doporučení je: zajistěte si PENB ve chvíli, kdy máte jistotu převodu a se zájemcem tedy sepsánu a podepsánu rezervační smlouvu.

Jaké jsou výjimky?

Energetický štítek budovy nemusí být vypracován při splnění podmínky:

1. prodávaná budova je prokazatelně postavena před 1.1.1947 a od té doby nebyla provedena žádná větší změna dokončené budovy a zároveň se prodávající a kupující písemně dohodnou, že PENB nebude opatřen
2. jedná-li se o prodej budovy určené k rekreaci a to pouze v tom případě, kdy je tento objekt užíván pouze část roku a odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25% spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání
3. prodává se bytová jednotka a společenství vlastníků nezajistilo PENB, v tom případě lze zatím místo PENB předložit vyúčtování za spotřebu energií (elektřina, plyn a tepelná energie) za danou bytovou jednotku za uplynulé 3 roky