PRODEJ NANEČISTO

Kolik vám musí z prodeje zůstat na další bydlení?

Když prodejem financujete další bydlení, potřebujete vědět víc než jen to, za kolik nemovitost nabídnete.

Rozhodující je, kolik peněz vám po prodeji skutečně zůstane a kdy je budete mít k dispozici.

Částka, kterou potřebujete získat, je důležitá pro váš plán. Sama o sobě ale neurčuje, kolik bude kupující ochoten zaplatit.

Prodejní cena není váš rozpočet na další bydlení.

Skutečná prodejní cena
− dluhy, které z prodeje doplatíte
− náklady prodeje, které hradíte vy
− další související výdaje
= částka, která vám zůstane

Z částky, která vám zůstane, si ještě oddělte rezervu na nečekané výdaje. Každý plánovaný náklad započítejte pouze jednou.

Váš první krok

Sepište si položky, které budete hradit z peněz za prodej. U každé označte „znám částku“ nebo „potřebuji ověřit“.

Může jít například o:

• Doplacení hypotéky nebo jiného dluhu.
• Případné náklady související s doplacením úvěru.
• Provizi a další služby spojené s prodejem.
• Stěhování nebo přechodné bydlení.

Neznámou částku zatím nepovažujte za nulu. Právě ona může změnit, kolik budete mít na další nákup.

Kde zjistím, kolik zbývá doplatit na hypotéce?

Začněte u své banky. Požádejte o vyčíslení částky potřebné k doplacení úvěru k zamýšlenému termínu. Současně si nechte vysvětlit případné související náklady, podmínky a postup při prodeji nemovitosti. Číslo, které vidíte jako zůstatek v internetovém bankovnictví, proto berte jako výchozí informaci. Pro plánování prodeje si ověřte částku a podmínky přímo u banky.

Co když mi podle tohoto přehledu na další bydlení nezbývá dost?

Nejdřív si ověřte obě strany svého plánu: pravděpodobný výsledek prodeje i celkové náklady dalšího bydlení. Samotné zvýšení nabídkové ceny chybějící peníze nezajistí. Možná bude potřeba upravit výběr další nemovitosti, časový plán nebo způsob financování. Důležité je zjistit rozdíl předem, dokud máte prostor hledat řešení.

Kdy budu mít peníze skutečně k dispozici?

Nalezení kupujícího ani podpis smlouvy ještě neznamená, že už můžete peníze použít. Záleží na financování kupujícího, průběhu převodu a sjednaných podmínkách uvolnění peněz. Část kupní ceny může také směřovat přímo na doplacení vašeho úvěru. Než se zavážete k platbě za další bydlení, ověřte si s lidmi, kteří připravují váš prodej a financování, kdy a za jakých podmínek budou peníze dostupné. Počítejte také s rezervou pro případ zdržení.

Do poznámek si doplňte:

„Na další bydlení potřebuji mít k dispozici __________ Kč. Z peněz za prodej ještě zaplatím __________. Nejdřív potřebuji ověřit __________.“

Chcete si svůj první krok nechat po ruce?

Pošlu vám přehled, co si ověřit, abyste mohli spočítat, kolik peněz vám z prodeje zůstane na další bydlení.

Pokračovat bez e-mailu

Změnit odpověď