Skutečné prodeje z Lanškrounska a okolí
PRODEJE, KTERÉ PODLE "TABULEK" NEMĚLY VYJÍT
Žádná čísla z online kalkulačky. Skutečné nemovitosti, skutečné výsledky - a u každé příběh, proč to dopadlo jinak, než všichni čekali.
Jsem místní makléř a pracuju výhradně pro prodávající. Za roky praxe jsem pochopil jednu věc: o konečné ceně nerozhoduje průměr z tabulky ani roční období. Rozhoduje příprava, prezentace a strategie — komu, kdy a jak nemovitost nabídnete.
Nebudu vám ukazovat loga a fráze. Ukážu vám dva konkrétní případy — a nechám vás, ať si úsudek uděláte sami.
Starší „Okál“ v zimě? „Neprodejné,“ řekla by většina. Prodán za 43 dní — za plnou cenu, bez slevy.
Starší montovaný dům, Okál z 80. let, přímo v Žichlínku. Na trh šel v lednu — v období, o kterém se říká, že „není sezóna“. Většina by čekala na jaro a tlačila cenu dolů.
My jsme to udělali jinak. Vsadili jsme na prezentaci: teplo, interiér a přesný plánek — stačil vlastní 2D plánek z mobilní aplikace — který hned odfiltroval „realitní turisty“. Výsledek? Jen 6 prohlídek, samí vážní zájemci.
A když se zaseklo schvalování hypotéky kupující, obchod jsme podrželi, vyjednávali s bankou a dotáhli ho do konce. Dům se prodal za 43 dní od zveřejnění. Za plnou inzertní cenu, bez jediné koruny slevy. Majitelka dostala víc, než v co na začátku doufala.
▸ Prodáno za 43 dní ▸ Plná inzertní cena, bez slevy ▸ Jen 6 prohlídek — samí vážní zájemci ▸ Prodej v zimě, „mimo sezónu“
Dva skoro stejné byty. Levnější se půl roku neprodal. Ten dražší byl pryč za týden.
Ve stejné lokalitě se nabízely dva byty 2+1 v původním stavu. Ten větší byl levnější — a majitel ho postupně dál zlevňoval. Přesto se přes půl roku neprodal.
Ten menší jsme prodávali my. Byl dražší. Před prodejem jsme udělali analýzu trhu, připravili argumentaci hodnoty — co přesně kupující za své peníze dostává — a kompletní prezentaci: profesionální fotky, video, emoce. Inzerát šel ven v neděli.
V pondělí první reakce. Ve středu první prohlídky. Do týdne byl byt prodaný — bez slevy, za vyšší cenu než větší soused.
Rozdíl nebyl v nemovitosti. Byl v přípravě a strategii.
▸ Prodáno do týdne ▸ Dražší a menší než sousední byt ▸ Původní stav ▸ Bez slevy
Co z těchto příběhů plyne pro Váš prodej?
- Průměr vám nikdo nezaplatí. Online kalkulačka počítá průměr za lokalitu. Váš dům ale nikdy neviděla — nezná novou střechu, jižní zahradu ani vlhký sklep. Reálná cena se pozná z toho, za kolik se skutečně prodalo, ne z nabídkových cen.
- Sleva není strategie. Když se nemovitost neprodává, není to skoro nikdy cenou — je to prezentací. Zlevňování bez změny prezentace jen učí trh čekat na další slevu.
- Míň prohlídek může znamenat víc. Dobrý inzerát s přesnými podklady odfiltruje zvědavce. Nechcete davy cizích lidí v obýváku — chcete pár vážných zájemců, kteří kupují.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.
Za jak dlouho prodá Lukáš Hrdina nemovitost?
"Přes 2 roky nemůžu prodat a už na to nemám sílu!" Stačilo 29 DNÍ!
Dvougenerační rodinný dům se zahradou v obci Dolní Dobrouč
"Hlavně už to prodejte, moc Vás prosím!!!"
Úkol zněl jasně! Paní majitelka už se 2 roky marně snažila prodat svůj dům, ke kterému měla silný citový vztah, ale díky svému věku už na jeho údržbu sama nestačila. Chtěla ho prodat do dobrých rukou, ale pomalu už ztrácela víru, že se to podaří. Navíc realitní kancelář, se kterou spolupracovala s ní prakticky nekomunikovala..
Celé 2 roky BEZ JEDINÉ PROHLÍDKY!!!
Nejprve jsme museli ukončit smlouvu s předchozí realitkou, která nebyla za celé 2 roky zprostředkovat byť jedinou prohlídku.
Připravili jsme důkladný plán prodeje a připravili jsme dům na prezentaci. Věděli jsme, že máme jednu z posledních možností, protože dům byl na internetu dost profláknutý.
Přesně 6. září jsme spustili reklamní kampaň a stačilo několik dní inzerce, aby se ozvali první zájemci.
Dvě prohlídky stačily na to, abychom se domluvili na všech podmínkách a 4. října jsme podepsali rezervační smlouvu.
Za 29 dní měla paní majitelka VYŘEŠENO!
Ještě jednou Vám děkuji, moc jste mi pomohl. Noví majitelé jsou moc spokojeni a já jsem ráda, že je dům v dobrých rukou. Přeji Vám, ať se nadále daří ve Vaší dobré práci a děláte radost dalším lidem, jako jste udělal mě.
Byl jednou jeden sen – sen o jistotě, klidu a pohodě. Šest lidí z jedné rodiny si usmyslelo, že si vybuduje ostrůvek pohody v dnešním stresujícím světě. A tak začalo dlouhé hledání toho pravého ořechového – vlastního domečku. Dnes už bydlíme, vše je zařízeno a máme za sebou první společné Vánoce. Sen se stal skutečností. Díky Vám. A za to Vám moc děkujeme.
Prodej bytu 2+1 s garáží Lanškroun, ul. Zborovská
prodáno za cenu, která byla v tu dobu absolutně nejvyšší ve městě
Při prodeji své nemovitosti jsem byla rozhodnutá pro využití služeb realitního makléře, abych se nemusela o nic starat. Zbývalo jenom vybrat si toho správného. Měla jsem také obavy, aby částka z prodeje pro mě byla dostatečně uspokojivá. Tyto obavy se nejenom nepotvrdily, ale částka dokonce předčila má očekávání. S Lukášem Hrdinou byla od začátku výborná komunikace s perfektním přístupem ke klientovi. Rozhodně doporučuji jeho služby dalším klientům, protože vše proběhlo na jedničku a pro mě bez starostí a částka z prodeje byla více než uspokojivá.
Prodej domu v Úsově, okres Šumperk
prodáno za 8 dní, cena o 25% vyšší než ostatní nabídky
Chtěla bych moc poděkovat za pomoc při prodeji mého domu panu Lukáši Hrdinovi. Od začátku až do konce vše vyřídil za mě, neustále mě informoval o následujících krocích a já jsem se tak v klidu mohla připravovat na stěhování do nového.
Prodej bytu 2+1 v Lanškrouně, ul. Krátká
prodáno za 21 dní, za plnou cenu bez poskytování slevy
Musím Vám hrozně moc poděkovat za spolupráci při prodeji mého bytu. Měla jsem z toho hrůzu, abych někomu nenaletěla a na nic se nezapomnělo. Ale s Vámi byla super spolupráce, všechno jste mi pečlivě vysvětlil a když jsem to nepochopila, tak jste byl dostatečně trpělivý a vysvětlil mi to i napodruhé. Všechno byla přesně tak, jak jste mi slíbil a jak jsme se domluvili. Určitě Vás mohu doporučit dalším, kteří hodlají prodat svoji nemovitost bezpečně a bez starostí.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.
Prodej dvougeneračního rodinného domu České Libchavy
prodáno nejvyšší nabídce za cenu, která se zdála bláznivá vůči cenám v okolí
Prodej bytu 3+kk v Lanškrouně, ul. Dobrovského
prodáno za 8 dní, cena o 10% vyšší než ostatní nabídky
Pro Lukášem jsem se rozhodl, protože jsem věděl, že vše zařídí rychle, spolehlivě a jeho prezentace prodávaných nemovitostí je bezkonkurenční. Všechno se do puntíku vyplnilo, byt se prodal rychle, za dobrou cenu a já jsem byl spokojený ve všech ohledech. Rozhodně bych doporučil jeho služby dalším klientům.
Prodej bytu ve Svitavách, ul. Felberova
prodáno za 23 dní, cena o 8% vyšší než ostatní nabídky
Také bych Vám chtěla ještě i touto cestou poděkovat, protože s realitním makléřem jako jste Vy, jsem se dosud nesetkala. Mám zkušenosti s nákupem i prodejem prostřednictvím RK a musím říci, že Vy jste JEDNIČKA!!! Příjemné vystupování, skvělá spolupráce, neustálý kontakt atd. Moc děkuji.
Prodej zrekonstruovaného bytu 4+kk Lanškroun, ul. Seifertova
prodáno za pouhých 10 dní, bez poskytování jakékoliv slevy z kupní ceny
Prodej rodinného domu v Lanškrouně, Dolní Třešňovec
Pane Hrdino, touto cestou Vám chci poděkovat za váš vstřícný přístup, bezva spolupráci a neustálý kontakt. O nic jsem se nemusela starat. Všechno jste za mě vyřídil sám, bylo toho hodně, protože nemovitost byla zatížena dluhem. Jsem ráda, že jsem vás poznala jako férového muže v realitách, kterých mnoho není. Doporučuji vás všem!
Pokaždé je mým cílem prodat za co nejvyšší cenu, proto k prodeji vždy využívám nejen videoprohlídku či vlastní webovou stránku nemovitosti ale také placenou cílenou reklamu na sociálních sítích.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK DOSTANETE ZA SVOJI NEMOVITOST?
Udělám vám osobní odhad ceny — zdarma a nezávazně. Žádný robot: podívám se, za kolik se u nás skutečně prodaly srovnatelné nemovitosti, a řeknu vám, kde je horní hranice, na kterou se dá dosáhnout. I kdybyste prodávali až za rok.
Zabere to minutu. Ozvu se vám osobně — žádný spam.