Jak nedáte žádnému ze zájemců ani minimální možnost, že by si řekl o slevu a prodáte tak svoji nemovitost za cenu průměrně o +7% vyšší
SKUTEČNÝ PŘÍBĚH: Jak paní Hana prodala svůj dům za cenu +810 tisíc korun
"Dobrý den. Chtěla bych pomoc při prodeji svého domu, připravit kupní smlouvy a tak. Zájemce mám. Sice mi nabízí o 400 tisíc korun méně než jsem původně chtěla, ale přesto na to chci kývnout. Protože potřebuji prodat."
Takhle proběhl první kontakt. Až později jsem se dozvěděl, jak silný vztah měla paní Hana ke svému domu, který si s manželem od základů vybudovali a doslova vypiplali k obrazu svému. Aby tam jejich rodina se dvěma malými dětmi byla šťastná.
Pracovní nabídka jednoho z nich však obrátila jejich život doslova naruby a nezbývalo jim nic jiného než dům prodat.
"Já vím, že je to škoda. Taky si myslím, že dům má vyšší hodnotu, ale všichni z vesnice se na mě dívají skrz prsty a já už na to nemám sílu. Je to pro mě hodně citlivé a už nevěřím, že bychom mohli prodat za cenu, kterou jsem si původně představovala." Takto mi paní Hana odpověděla na moji otázku, zda není škoda prodávat hned prvnímu vážnému zájemci, který navíc nabízí o dost méně než byla původní představa.
Byla ochotná prodat svůj dům za částku -400 tisíc korun!
Kvůli jejímu silnému vztahu k domu jsem ji přesvědčil, ať to ještě měsíc vydrží. Že využijeme strategii, abychom prodali za lepší částku. A pokud se to nepodaří, vrátíme se k jednání s původním zájemcem.
Ptáte se, jak to nakonec celé dopadlo?
Samozřejmě Vám nemůžu napsat konkrétní kupní cenu. Ale můžu potvrdit, že dům jsme prodali za částku, která se zpočátku zdála jako bláhová.
Dům se prodal za cenu o 810.000,- Kč vyšší než nabízel na začátku ten jediný zájemce!
Navíc nového majitele vůbec nenapadlo, že bychom se měli bavit o jakékoliv slevě.
Strategie se ukázala jako úspěšná a paní Hana byla s celou rodinou velmi spokojená. Ptáte se, jak jsme to udělali?
Jednoduše: Ukázali jsme zájemcům SKUTEČNOU HODNOTU domu!
Chcete také poznat a využít tuto strategii?
Jak jsou na tom ostatní nemovitosti?
- až 35% majitelů prodá svůj byt za cenu, která je hluboko pod jeho tržní hodnotou
- pouze 10% bytů se prodá za vyšší částku, než je běžná cena bytů v dané lokalitě
- průměrná sleva u prodané nemovitosti je 10% z částky, která byla inzerována
- tato průměrná sleva je v Pardubickém kraji téměř 260.000,- korun českých
Data vychází z výzkumu společnosti Nexter, která má přístup k datům katastru nemovitostí a zná tak konečné ceny uvedená v kupních smlouvách. Tato částka jsou často nižší než původně uvedená v inzerátech.
Z toho vyplývá, že téměř TŘETINA všech prodávajících získá z prodeje mnohem méně než je skutečná hodnota a pouze 10% ji prodá výhodněji.
A jednoduchá otázka: Chcete patřit spíše mezi těch horních 10%?
Kdo by nechtěl přispět do rodinného rozpočtu nějakou vyšší částkou, že? Taková dovolená pro celou rodinu...
K tomu ale musíte zájemci ukázat skutečnou hodnotu Vaší nemovitosti!
SEZNAMTE SE S AUTOREM
Lukáš Hrdina, realitní konzultant
- Průměrně prodá nemovitost za 28 dní
- S konečnou cenou vyšší v průměru o 7%
- Protože ukazuje zájemci skutečnou HODNOTU dané nemovitosti
Jak ukázat skutečnou hodnotu nemovitosti?
Chcete také Vy prodat svůj byt či dům za maximální možnou cenu?
Zbytečná otázka, že?
A už na Vás zájemci "zkoušeli" tu jejich oblíbenou větu: "A cena je pevná?"
Co jste mu odpověděli? Jak jste reagovali?
Možná jste jenom nevěděli, jak mu ukázat SKUTEČNOU HODNOTU Vaší nemovitosti! Abyste mohli skutečnou hodnotu předvést konkrétně, je potřeba znát svoji nemovitost do nejmenšího detailu. Musíte znát mimo jiné:
- kompletně všechny detaily o technickém stavu své nemovitosti
- celý právní stav nemovitosti a případně podrobné podmínky vyvázání
- jaké jsou nesporné výhody Vaší nemovitosti oproti konkurenčním nabídkám
- jaké má naopak Vaše nemovitosti nevýhody
- všechny informace, podle kterých určíte plusy a minusy své nemovitosti
- jak Vaše nemovitost obstojí oproti ostatním z pohledu lokality a dostupnosti
- podrobně všechny náklady na provoz a údržbu Vaší nemovitosti včetně společných prostor
- přesné a konkrétní způsoby využití všech budov a jejich částí
- podle druhu nemovitosti další podrobnosti, které jsou pro zájemce zásadní a rozhodující
To jsou jenom některá důležitá fakta, která představují skutečnou hodnotu Vaší nemovitosti. Další informace také musíte nutně znát pro pohodový a bezproblémový převod na katastru nemovitostí.
Jak vidíte, není toho zrovna málo. A jak to má člověk všechno zjistit, aby se z toho nezbláznil?
Připravil jsem proto pro Vás velmi užitečnou pomůcku, která Vám pomůže nejenom rychle a do detailu poznat svoji nemovitost, abyste mohli určit její skutečnou hodnotu. Pomůže Vám mnohem víc...
Můžete si ji představit jako technický list nemovitost. A protože pomáhá při prodeji, nazval jsem ji Prodejní list.
Prodejní list Vám ušetří čas a hlavně peníze!
- Snadno určíte plusy a minusy nemovitosti oproti konkurenci, v jednom dokumentu máte všechny zásadní informace, díky kterým je to hračka
- Ukážete zájemci skutečnou hodnotu nemovitosti, tím mu seberte všechny jeho argumenty a on tak nemá sebemenší šanci říct si o jakoukoliv slevu
- Získáte si naprostou důvěru zájemce, dodáte mu všechny informace a nehrozí Vám tak ani do budoucna reklamace žádných (ani skrytých) vad
- Přesně víte, na co se Vás budou zájemci ptát a co je bude nejvíc zajímat a na všechny tyto jejich otázky odpovíte jako když bičem mrská, a to i o půlnoci
- Levou zadní vyplníte inzerát i podklady pro samotný přepis na katastru nemovitostí, díky Prodejnímu listu nic nepopletete a šetříte tak svůj čas
- Prodejní list je univerzální a využijete ho tak pro prodej domu, bytu i pozemku
Jakou hodnotu Prodejní list přináší?
Jak už jsem zmiňoval, průměrně se každá nemovitost z nabídkové ceny zlevní o celých 10%. V Pardubické kraji to znamená, že prodávající tím průměrně přijde o částku 260.000,- Kč.
Podívejme se konkrétně na hodnotu, kterou díky Prodejnímu listu můžete získat:
- díky Prodejnímu listu ušetříte 10% = hodnota 260.000,- Kč
- díky prodejnímu listu ušetříte 5% = hodnota 130.000,- Kč
- díky prodejnímu listu ušetříte 3% = hodnota 78.000,- Kč
- díky prodejnímu listu ušetříte 1% = hodnota 26.000,- Kč
- díky prodejnímu listu ušetříte 0,5% = hodnota 13.000,- Kč
Pokud díky Prodejní listu získáte o 0,5% víc, tedy +13.000,- Kč, budete ochotni do něj investovat desetinu této částky?
Slibovaný BONUS pro Vás = nemusíte dnes investovat ani těchto 1.300,- Kč!
My už jsme to využili
Rozhodl jsem se prodat svůj byt v Praze na vlastní pěst a chtěl jsem mít jistotu, že jsem při tvorbě inzerátu a celkové strategie prodeje nic nepodcenil. Lukášovi rady mi pomohli inzerát doladit a hlavně dodaly sebevědomí pro provedení transakce. Díky doporučení v oblasti cenové strategie jsem navíc vydělal o něco více.
Za 8 let prodeje jste byl ze všech makléřů zdaleka nejlepší. Pomohl jste nám změnit naše životy k lepšímu a my jsme Vám za to moc vděční!
Měla jsem obavy, aby částka z prodeje pro mě byla dostatečně uspokojivá. Tyto obavy se nejenom nepotvrdily, ale částka dokonce předčila má očekávání a byla více než uspokojivá.
Pro koho je Prodejní list určen?
Prodejní list je univerzální. Můžete si vybrat jednu variantu podle toho, jaký druh nemovitosti prodáváte. Využijí ho všichni, kteří chtějí prodat svoji nemovitost výhodně za vyšší částku než původně očekávali. Ať už prodáváte novostavbu, nemovitost po rekonstrukci nebo v havarijním stavu...
Využijí ho prodávající, kteří znají skutečnou hodnotu své nemovitosti a chtějí, aby ji znal i nový majitel. Spíš, aby za ni dobře zaplatil. 😉
Prodejní list využijete, pokud prodáváte:
- byt v osobní vlastnictví
- byt v družstevním vlastnictví
- byt v cihlovém domě
- byt v paneláku
- byt v bytovém domě na okraji města či na vesnici
- rodinný dům na kraji města
- rodinný dům v centru
- rodinný dům na vesnici
- bytový dům
- dům na samotě
- chatu v rekreační oblasti
- chatu u jezera
- chalupu na samotě
- chalupu na horách
- stavební pozemek
- pozemek vedený jako zahrada
- garáž v centru města
- garáž na kraji města
- zkrátka jakoukoliv nemovitost...
Stačí si vybrat ze dvou variant. Jedna je určena pro byt, druhá je určena pro ostatní nemovitosti.
SPECIÁLNÍ NABÍDKA:
Objednejte DNES a dostanete slevu 20% z běžné ceny!
Objednejte si svůj vlastní prodejní list, zbavte se jednou provždy diskuzí o ceně Vaší nemovitosti a ušetřete u toho 20%. Hned po připsání platby Vám e-mailem přijde odkaz ke stažení, kde si vyberete svoji variantu prodejního listu, stáhnete, vytisknete a ... konec diskuzí!
Běžná cena je 990,- Kč ... dnes JEN za:
990,- Kč 792,- Kč
Je to jenom na Vás!
Odpovědi na Vaše nejčastější otázky:
Je prodejní list vůbec pro mě?
Proč je cena tak výhodná? Není v tom háček?
Jak to bude probíhat, když si prodejní list objednám?
S realitním makléřem jako jste Vy, jsem se dosud nesetkala. Mám zkušenosti s nákupem i prodejem prostřednictvím RK a musím říci, že Vy jste JEDNIČKA!!! Příjemné vystupování, skvělá spolupráce atd. Moc děkuji.
Děkuji za sebe i za lidi, kterým pomáháte. Musím uznat, že jsem na tyto záležitosti tupec a už jsem stačil hloupě naletět realitní kanceláři, což mě bude stát tučnou pokutu. Nu a v tom soužení, tísni a bezradnosti se ukázalo světýlko z Lanškrouna a pomáhá mi se vzchopit.
Vaše platba je v bezpečí, protože k ní využíváme šifrovanou platební bránu společnosti
